JÉGUN – Charme & potentiel au cœur du village

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Marine PORTERIE
06 77 47 28 34



EN EXCLUSIVITE

Ancienne étude notariale du village, cette maison en pierre pleine de caractère n’attend que vous pour écrire une nouvelle histoire ✨

Avec ses 80 m² répartis sur deux niveaux, elle offre une base idéale pour un projet d’habitation, avec des volumes intéressants et une configuration facilement modulable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée spacieuse, un espace bureau ou pièce de vie donnant directement sur le jardin 🌿, ainsi que plusieurs espaces annexes (dégagement, débarras, WC) permettant d’imaginer un aménagement fonctionnel et optimisé.

À l’étage, un dégagement lumineux avec velux dessert deux belles pièces de 15 m² chacune, parfaites pour créer des chambres confortables 🛏️

Côté extérieur, le bien dispose d’un jardin plat, quasi clos de murs, de 252 m², un vrai atout en cœur de village : intimité, lumière et potentiel d’aménagement (terrasse, coin détente, potager…) ☀️

✔️ Double vitrage
✔️ Chauffage électrique
✔️ Tout-à-l’égout
✔️ Bâtisse en pierre pleine de charme

💡 Le + : une transformation en habitation simple à envisager, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, mêlant authenticité, extérieur et potentiel au cœur d’un village dynamique du Gers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf.950836